刘晓光：中国房地产市场还有很大空间

　　【财新网】（记者 张艳玲）2012年11月16日，在“2012财新峰会：中国与世界”房地产分论坛上，首创集团董事长刘晓光称，未来10年，中国房地产市场还将维持稳定增长的态势。

　　刘晓光指出，过去20年，中国的房地产市场一直处于一冷一热的状态，政策在松紧中转换，作为企业要不断的调整。他认为，目前住建部虽然表态会坚持调控政策不变，但从改革的角度，最迟至2013年3月以后，中国经济在投资和地产方面可能会有一些变化。

　　刘晓光断言，未来房地产市场不会出现暴涨，但会有稳定的增长态势，未来市场的空间还是比较大的。

　　他认为，从宏观政策调节角度，限购不会一下子取消，但下一步可能会有越来越多的经济调节手段；未来20-30年，广大的二三线城市、县域城市，是城市化的主战场，房地产市场仍有很大的空间。

　　此外，下一步中国城市化进程怎么走，是建大城市圈还是发展中小城市，如何设计城市化发展节奏和速度，这些问题让决策层面临抉择，有不确定性。但中国房地产面临的集中度越来越高，是大的趋势，房地产市场将维持稳定上升的曲线。

　　刘晓光认为，从长远角度看，中国城市化为房地产市场提供的空间还能持续十年左右，毕竟现在城镇化还不到50%，而且城市化率还有些虚假，很多进城农民工没有真正在城市安定下来，这是潜藏的市场需求。

　　“我特别观察了沈阳、无锡等比较发达的二三线城市，房价都在6000-7000元左右，它们都是有发展空间的。”刘晓光说。■