【财新网】（记者 徐超）11月16日晚，在财新峰会 “房地产寻找未来”分论坛上，美国安富金融工程集团董事总经理陈剑表示，引入房地产税将给地方政府提供长期的财政收入，这对房地产业健康发展有利。
陈剑首先介绍了美国政府对房市的政策干预，称其不是直接干预，而是从税收或信贷方面干预，进行财富的支付转移，给低收入者住房保障，对不同价位的房屋实施不同的信贷政策等。
之后陈剑谈到房地产税。 “有一种观点认为引进房产税的目的是打压房价。但实际上，从美国经验来看，房产税的目的并不是为了控制房价，而是给地方政府一个长期稳定的财政收入。”
陈剑认为，美国引入房地产税的做法对中国的地方政府有借鉴意义。中国地方政府前几年可能在房地产行业非常繁荣的时候，能够通过出让土地获得很多收益，因此在卖地方面有很大的冲动。最近房地产行业如果不景气的话，他们的收入会急剧下降，这样地方财政收入有巨大的波动，这对房地产行业的健康发展不利。
从美国经验看，美国地方政府可以根据自己的实际需要，以提供什么样的公共服务来制定税率。从美国50个州的平均税率来看，税率从0.2%到2%都有，但是基本上大部分州都稳定在1%的水平，这种水平可保证提供地方的公共服务。陈剑说，中国地方政府如想获得细水长流的财政收入，通过卖地来获取不太可能，征收房地产税才是理性的选择。
陈剑认为，从财富的观点看，对富人征税会更多，进行财富转移转移到穷人身上，房产税在这个方面是一个比较好的税种。如果在收入上进行减税的话，房产税就可以在一定程度上征收。■
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