黄怒波：住宅市场短期仍将低迷

　　【财新网】（见习记者 王箐丰）最严厉房产调控政策已出台两年，这一政策是否会出现松动引人关注？2012年11月16日，在“2012财新峰会：中国与世界”上，中坤集团董事长黄怒波认为，住宅市场不要期待“退市场化”政策在短时间内退出，住宅市场未来几年仍会比较低迷。

　　黄怒波说，过去几年中央政府比较弱势，对地方政府控制力不强，导致房地产政策持续摇摆。但可以肯定的是，即将上台的新一届政府仍将继续以行政手段调控房地产行业，过去比较宽松的市场环境将不会重现。政府不希望看到房地产市场大起大落的巨幅波动，房地产行业要适应政策环境的转变，随着税收等相关政策的调整，房地产行业的暴利肯定会降下来，房地产业将会变成一个“正常”的行业。

　　在执行调控政策的大背景下，地产商在一线城市拿地很困难。但在三线城市，住宅供应已经过剩，现有的存量房数量庞大，已经难以消化。

　　住宅市场低迷导致房地产商纷纷转向商业地产，但黄怒波对商业地产的前景并不看好。黄怒波说，电子商务的兴起导致传统商铺受到很大冲击，即使一些大的传统商铺也要求降低租金或削减店面面积，原材料价格上涨和食品安全监管的加强，都加大了餐饮业的经营成本，餐饮商铺的需求也会降低；加之整体低迷的经济形势，使得民间初次创业的人数也减少，这也会对商业地产的出租率造成很大影响。因此，商业地产在未来几年也将面临高危。■