屈宏斌：短期内房价仍将维持温和上涨趋势

　　【财新网】（记者 徐超）11月16日，在“2012财新峰会：中国与世界”上，汇丰银行董事总经理兼大中华区首席经济学家屈宏斌表示，短期内房价仍将维持温和上涨趋势，长期来看，中国的住房消费模式更接近香港和东京，而非欧美。

　　在谈到短期的房地产趋势时，屈宏斌指出，他的判断依据是货币因素对短期房地产市场的影响。他表示，之所以有了上一轮房价的大涨，是因为货币政策在2009年有了一次大涨，用M2的增速来衡量货币政策的话，最高的时候M2增速达到27%，这导致随后出现了通货膨胀和房地产过热。

　　之后在2011年，市场经历了最严厉的货币紧缩性的周期，从数量上来讲，M2增速从27%紧缩到12%，大幅度的紧缩起到了一定效果。“大环境的货币的周期性起到一个非常重要的作用”。

　　2011年的欧债危机导致中国出口几乎崩盘，M2增速从去年年底的15%下降到今年七八月的12%，“这种货币政策的恢复，力度远远小于2009年的恢复”。

　　屈宏斌认为，实体经济已经开始见低，而且逐渐回升的趋势。只要保持目前的货币政策的放松力度，就基本上能够保证实体经济的回落，货币政策不会有再进一步加码的必要。

　　针对长期的房地产市场，屈宏斌提出很多城市出现了住房超前消费的现象。

　　“比如说首次购房者的平均年龄，如果和周边的亚洲国家诸如台湾地区、韩国相比，我们的住房首次购房者的年龄是远远低于我们周边国家的。这意味着我们这一代年轻人比较早的享受了本来在中年时代接近40多岁才可以购买自己的房子的这么一个阶段。”

　　但是，在屈宏斌看来，这种提前消费房地产的现象是一次性的，并不会持续发生。上世纪九十年代初房改的时候，政府以远远低于市场价值的价格将房子卖给购房者，“意味着父母这一代实际上是得到了补贴”，所以才有能力补贴下一代，不过以后就没有机会了。

　　屈宏斌表示，这种超前消费的现象将对中长期的房地产市场需求有一定意义。■